Technický dozor staveb - nejlepší způsob jak ušetřit a přitom nešetřit

Proč je dobré mít technický dozor na stavbě?

Jde o odlišnost zájmů stavebníka (investora), tedy toho, kdo chce postavit nový rodinný dům a stavitele, tedy prováděcí firmy. Investor chce bydlet co nejlépe a nejkvalitněji, někdy i co nejrychleji a nevydávat přitom své peníze zbytečně. Stavební firmy chtějí oproti tomu co nejvíce vydělat, což může vést v některých případech ke snížení kvality stavby.

Pokud jste v oblasti stavebnictví laik, bohužel většinou nepoznáte, kde nastává hranice, za kterou může dojít ke znehodonocení Vaší investice a v horším případě i závažným pochybením. A právě proto je kvalitní technický dozor (TDI) pro stavbu nezbytností.

Hlavní cíl činnosti TDI je, aby stavebník (investor) bez bližších znalostí stavebních prací získal za své investované prostředky dílo v nejlepší možné kvalitě, pokud možno bez vad a nedodělků. Aby se takto stalo, je zde osoba technického dozoru, která je nestranným odborníkem, hájící Vaše zájmy, tedy zájmy stavebníka.

Činnosti jenž pro stavebníka (investora) zv rámci TDI ajišťujeme :

Před započetím stavby

- Posouzení alternativních variant konstrukčních systémů a systémů TZB pro optimalizaci nákladů stavby a pozdějších provozních nákladů

- Poradenství a posudky ve stavebnictví, zejména s ohledem na budoucí provozní náklady objektu

Započetí stavby

- Zajištění výběrového řízení všech dodavatelů stavby, nebo jejích částí

- Pomoc při výběru materiálů a doplňků

- Spolupráce při smluvní zajištění dodavatelů

- Návrh SOD

- Převzetí staveniště

- Předávací protokol

- Doklady ke kolaudaci

V průběhu stavby

- Časový harmonogram postupu prací, jeho kontrola a zajištění jeho dodržování

- Kontrola vedení stavebního deníku

- Koordinace jednotlivých dodavatelů a řemesel na stavbě

- Řešení detailů, návazností a technologických postupů na stavbě s ohledem na stupeň projektové dokumentace

- Kontrola průběhu výstavby s podmínkami smlouvy o dílo

- Kontrola kvality prováděných prací a fakturace. Odstranění zjištěných nedostatků odsouhlasení případných víceprací

- Zajištění a průběžná kontrola dodržování požadovaných standardů

- Zajištění ochrany zdraví a  požární ochrany

- Zajištění dalších povinností zhotovitele při stavbě

Zajištění a organizace pravidelných kontrolních dnů na stavbě a kontrola při provádění stavby

- Přítomnost na stavbě, zejména při zakrývání konstrukcí, které jsou rozhodující pro řádně fungování stavby

- Organizování kontrolních dnů na stavbě a následný reporting investorovi

Po dokončení stavby

- Zastupování stavebníka na podkladě zmocnění při kolaudačním řízení

- Oznámení stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby – podání žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí

- Zajištění ( kompletace ) dokladů pro kolaudační ( A-testy použitých materiálů, certifikáty použitých materiálů, funkční zkoušky, atd...)

- Zajištění zpracování projektové dokumentace skutečného stavu pro kolaudační rozhodnutí

- Součinnost při závěrečné prohlídce stavby stavebním úřadem

Veškerou naší činnost se snažíme provádět tzv. "na klíč", aby stavebník (investor) měl co nejméně starostí.